ZAC : Aménagement du centre ville

La parole aux architectes

À l’occasion de la commission Urbanisme, élargie à l’ensemble du Conseil municipal, qui s’est réunie le 28 mai dernier à l’hôtel de ville, les trois équipes de promoteurs-architectes sélectionnés par la Ville pour l’aménagement du centre ville ont pu exposer leurs projets devant les élus. À partir du 15 juin, et jusqu’au 9 juillet, une exposition présentera l’ensemble de ces projets en mairie et se prolongera en septembre à l’Atrium.

Lancé en juin 2010 par la Société publique locale, Seine Ouest Habitat, aménageur de la ZAC communautaire, l’appel d’offres pour l’attribution des droits à construire sur la ZAC du centre ville a suscité un grand nombre de candidatures.
Au total, 13 sociétés ont répondu sur tout ou partie des trois îlots. Après une période de questions-réponses, qui a permis de mieux comprendre les projets et de les rendre conforme aux recommandations de la Ville, la commission d’évaluation s’est réunie en février dernier sous la présidence de Jean-Jacques Guillet, député-maire de Chaville, et a procédé à une première sélection. Ce sont finalement trois équipes différentes qui ont été retenues.
Il s’agit de l’architecte Anthony Béchu avec Bouygues Immobilier pour le projet de l’Îlot des Coteaux, de Nada et Marc Breitman avec les Nouveaux Constructeurs pour l’Îlot Paul Bert et de Gilles Engelmann et Akerys pour l’Îlot de la rue de la Bataille de Stalingrad.

Une réflexion axée sur la question de la centralité

Architecte en chef du projet, André Roth fut l’architecte du collège Jean Moulin. Il est en quelque sorte la mémoire. “J’ai été nommé en 2006, au début des études, donc il y a eu des réflexions du Conseil municipal, majorité et opposition confondues. On a fait un premier dossier de ZAC, puis j’ai vécu un changement de municipalité qui a complètement  réorienté le projet en gardant toutefois les aspects positifs.
L’ensemble de ces études et de ces évolutions ont abouti à la définition d’un projet cadre qu’il fallait caler sur le terrain.”
La responsabilité de l’architecte en chef est essentiellement le plan masse. “Ce qui nous a beaucoup motivé, rappelle André Roth, c’était la question de la centralité. Comment créer un centre dans une ville qui n’en a pas? Chaville a été un peu malmenée par l’histoire: l’ancienne église et le château ont disparu; dans les années 1970, l’urbanisation a complètement fait disparaître la partie historique de la ville: blanchisserie, activités industrielles, artisanat…
Ce qui est essentiel pour tout le monde, c’est de retrouver des commerces dans le centre ville, des commerces de proximité en pied d’immeuble, autour d’une place qui soit la place du village.”

"Créer une vraie place principale avec un marché couvert"

Pour Nada et Marc Breitman, en charge de l’îlot Paul Bert, “Chaville est une ville linéaire qui manque d’une grande place publique en face de la mairie. C’est donc, pour nous, une occasion unique en Île-de-France de créer une vraie place principale de la ville.”
Au coeur de ce quartier, le bâtiment central est un marché couvert de 350 m², largement ouvert sur l’extérieur et surmonté de deux étages de bureaux. L’idée est de traiter l’ensemble des bâtiments en une série de petits édifices différents. “Chaque édifice est composé de manière classique. Les commerces en rez-de-chaussée rappellent les commerces d’avant avec des façades en bois et des moulures.” Pour Marc Breitman, “une fois qu’il sera achevé, il faut que l’on puisse imaginer que ce centre ville a toujours existé.”

Faire descendre la forêt vers le centre ville

En charge de l’îlot des Coteaux, l’ambition d’Anthony Béchu est de “faire descendre la forêt vers le centre ville”. Le projet présenté par Anthony Béchu se présente sous la forme d’un jardin suspendu, “à la manière de la Piazza di Roma”, qui relie l’histoire du centre ville à l’histoire de la forêt, partie intégrante de la Ville de Chaville.
L’architecte a également fait le choix de conserver sur le coteau la Maison Blanche, “pour faire un lien entre le présent et le passé”.
Le style architectural des bâtiments s’intègre dans l’environnement. Pour Anthony Béchu, “depuis des millénaires, l’homme construit pour se protéger de la nature. Aujourd’hui, il doit construire pour la protéger.
L’environnement prend possession de l’espace public avec tout ce que cela comporte: respect des arbres, terre-plein, matériaux, économie urbaine, éléments à basse consommation.”
Le style des bâtiments est de facture contemporaine. “Nous avons essayé de trouver des éléments et des dessins d’architecture modeste, reprenant les critères locaux.”
Anthony Béchu propose également de réaliser des “appartements générationnels” où les grands-parents pourront aller chez leurs enfants par une simple porte. Au moment d’Internet, il est très important de créer des lieux d’échanges directs.”

"Impulser une vraie mixité"

Même préoccupation d’échanges et de mixité pour Gilles Engelmann, en charge de l’Îlot de la rue de la Bataille de Stalingrad. “Nous avons la responsabilité d’un programmemixte, 50 % social, 50 % en accessibilité. Nous avons souhaité une réelle mixité, une imbrication des différents programmes.”
L’ensemble du programme présenté par Gilles Engelman s’étend le long de la rue de la Bataille de Stalingrad. “Vers l’école, le bâtiment répond à la verticalité du groupe scolaire et de l’église; ensuite, nous avons une “décompression” avec des maisons individuelles, des petits jardins et des jeux de couleurs qui viendront donner un côté ludique à l’ensemble; puis à nouveau, un petit bâtiment collectif du côté de la rue Anatole France. Le programme comportera également des commerces en pied d’immeuble et un centre de loisirs maternel.
En terme de style, nous avons voulu redévelopper le vocabulaire classique si caractéristique de l’Ouest parisien, en utilisant la meulière, le bois… auxquels il faut, bien entendu, ajouter beaucoup de technologies, entre autres pour l’isolation thermique. Le programme se veut très économique en matière énergétique".

"Retrouver la mémoire du cours d'eau qui traversait la ville"

L’ensemble de ces projets s’insère dans un paysage urbain pensé et maîtrisé. Jean-François Provost, architecte paysagiste, précise: “Notre rôle est de concevoir les espaces publics sur la base du planmasse qui a été réalisé par André Roth. Nous donnons des indications sur le type de traitement que l’on va faire sur les espaces publics, l’éclairage public, le système de collecte des ordures ménagères, les dispositions en termes de stationnement, tout ce qui concourt à la vie du quartier.”
Pour Ingrid Saumur, paysagiste, “Il y a une mixité très importante à Chaville en termes d’architecture, de population, de vues, de paysages et des différentes ouvertures vers la forêt. La rue de la Bataille de Stalingrad est le siège du ru qui traversait le centre ville. Nous avons essayé de retrouver la mémoire de ce cours d’eau avec une présence de végétal très importante et une présence de l’eau à différents points des espaces publics.”


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